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本书依据工程管理专业房地产方向的教学要求，结合房地产估价师考试大纲，系统介绍从获取土地、房地产开发、房地产转让，再到物业使用管理整个过程的法律问题。同时本书以《物权法》为指导思想，以房地产现行法规为依据，是理论性和实务性有机融合的一本教材。本书共分四编，包括十章。编是基本原理，介绍房地产法概论和房地产权属。第二编是房地产开发，包括房地产开发用地制度、城市房屋拆迁管理制度与房地产开发建设三章，主要反映房地产权利的形成过程。第三编是房地产交易，介绍房地产转让、房屋租赁与房地产抵押，主要反映房地产权利的流转。第四编是房地产规制与住房保障，阐述物业管理、房地产管理与住房保障，主要反映房地产权利的规制。

本书思路清晰，逻辑性强，实例丰富，既可作为高等院校工程管理专业及房地产等相关专业教材，也可作为其他层次教学用书或房地产法读物。

序

前言

编　基本原理

章　房地产法基础

　节　房地产基本概念

　 第二节　房地产法概述

　 第三节　我国房地产法律制度的历史发展

　习题

第二章　房地产权属

节　房地产权属概述

第二节　房地产所有权

第三节　建筑物区分所有权

第四节　房地产相邻关系

第五节　房地产他物权

第六节　土地用益物权

第七节　不动产物权变动与房地产登记

习题

第二编　房地产开发——权利的形成

第三章　房地产开发用地制度

节　我国国有土地使用制度改革状况

第二节　土地使用权出让

第三节　土地使用权划拨

第四节　土地使用权的转让与出租

第五节　土地征收制度

习题

第四章　城市房屋拆迁制度

　节　城市房屋拆迁概述

　 第二节　城市房屋拆迁的程序

　 第三节　城市房屋拆迁的补偿和安置

　 第四节　城市房屋拆迁纠纷的处理

　 习题

第五章　房地产开发建设

节　城市房地产开发概述

第二节　房地产开发企业

习题

第三编　房地产交易——权利的流转

第六章　房地产转让

节　房地产转让概述

第二节　房地产买卖合同

第三节　商品房买卖

第四节　商品房买卖基本法律问题分析

习题

第七章　房屋租赁

节　房屋租赁概述

第二节　房屋租赁合同

第三节　房屋租赁中的法律问题

习题

第八章　房地产抵押

节　房地产抵押概述

第二节　房地产抵押的设定

第三节　房地产抵押权的效力与实现

第四节　在建工程抵押

第五节　住房置业担保制度

习题

第四编　房地产规制与保障——权利的规制

第九章　物业管理

节　物业管理概述

第二节　业主自治

第三节　物业管理企业

第四节　物业服务合同

第五节　物业管理经费

习题

第十章 房地产管理与住房保障

节　房地产税费

第二节　房地产价格及中介管理

第三节　城市建设用地规划管理

第四节　住房公积金管理制度

第五节　现行城镇住房保障制度

习题

参考文献

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编　基本原理

　章　房地产法基础

　　节　房地产基本概念

　　一、房地产相关概念

房地产是支撑社会存在和发展重要的物质条件，同时也是国家法律调整的重点客体之一。学习和研究房地产法首先必须掌握房地产的基本概念和基本理论。

1．土地

土地与日常生活息息相关，是人类一切生产、生活赖以存在的根基。土地自然成为许多学科的研究对象。经济学研究土地资源的合理配置；政治学研究者把土地作为主权的根据；地理学研究土地的地质、地貌；土壤学研究土地的肥力。由于研究目的存在差异，人们对土地的认识也众说纷纭。美国土地经济学家伊利认为：“经济学家所使用的土地这个词，指的是自然的各种力量或自然资源。经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西0”一般认为，土地是由地球一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水分、空气和植被等构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。

2．建筑物

建筑物包括房屋和构筑物两类，是建筑业各类终产品的统称。通常将供人们居住、工作、娱乐和储藏物品等进行其他活动的空间场所称为房屋；构筑物是建筑物中除了房屋以外的物品，人们不在其内进行生产和生活活动，例如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道和水坝等。

3．房地产

严格地讲，无论是大陆法系，还是英美法系都没有房地产这一法律范畴。房地产一词作为经济学上的概念，后被广泛用于我国内地和香港、澳门两地。房地产是土地财产和土地上房屋财产的总称，是房屋与土地在经济上的体现。所谓房产是指房屋财产，即在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租、出售或者由所有者自用或作其他用途的房屋。地产有狭义与广义之分。狭义的地产仅指土地使用权；广义的地产包括土地所有权和一土地使用权以及土地的他项权利。

房产与地产不同于房屋、土地，房屋、土地是自然形态，它是自然科学的研究对象；房产与地产是社会经济形态，它是社会科学的研究对象，是房地产法调整和保护的对象之一，其调整结果就是赋予房地产以房地产权属法律形态，并以国家强制力保证其实现。房地产作为一种财产权利，体现的并非仅仅是基于房屋、土地自然属性的满足人的物质需要的关系，而是不同主体之间物质利益的权利和义务关系。

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