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房产遗产篇

　一、商品房

　二、经济适用房

　三、已购公房：普通已购公房（央产房）

　四、公房（单位或当地房管所产权）

　五、在宅基地上建造的房屋

　六、房屋租赁和房屋抵押的继承关系

继承人篇

　一、配偶

　二、子女

　三、父母

　四、兄弟姐妹

　五、祖父母和外祖父母

　六、丧偶儿媳和丧偶女婿

　七、胎儿

　八、代位继承

　九、转继承

　十、丧失继承权的情形

　十一、对继承人继承权的特殊规定

房产分配篇

　一、房产遗产的遗嘱分配

　二、房产遗产的遗赠分配

　三、房产遗产的协议分配

　四、房产遗产的法定分配

　五、房产的赠与

房产分割过户篇

　一、遗产房产的分割

　二、遗产房产的过户

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房产遗产篇

一、商品房

商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的、按市场价出售的房屋。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其有限制条件的房屋。一般来讲，商品须是五证齐全的房子：有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。消费者购买商品房有的可以按揭购买，有的可以一次性付清购买。

1.商品房能作为遗产继承吗？继承中应注意的问题是什么？

商品房可以作为遗产继承，但是在继承中应当注意，房产是一种特殊的遗产，它通常是夫妻共同财产，老年人在处分自己的房产时，尤其是在遗嘱分配房产时，可能由于处分了其他人的财产而导致遗嘱的部分无效。

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