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一个房地产专家讲述抵押贷款的内部秘密

每年有成千上万的人需要购买自己房子。如何用最少的代价获得最心仪的房子？如何对自己的房子进行保值和增值？《抵押贷款的106个秘密》详细地为你讲解了房地产买卖中的各种技巧和方法——银行和房地产卖方是不会告诉你的。

前言：你愿意花这笔冤枉钱吗？

章　承受能力取决于你，而不是放款人

秘密1 负担能力取决于你

秘密2 如何选择房屋及选择何种住房融资方案会给你的财富总额带来成千甚至上万美元的影响

秘密3 进行融资选择时应避免情绪化

秘密4 让你的自我对话与你的财富目标相一致

秘密5 不要只专注于你目前中意的房屋，而应该着眼于5年、10年或是15年以后的需要

第二章　提高你的信贷能力

秘密6 上万家放款人各自订立信贷标准

秘密7 你可以使你的信贷合格比率更加好看

秘密8 你可以提高你的合格收入

秘密9 降低你的不合格负债

秘密10 使用补偿性因素改善信贷合格比率

秘密11 永远不要对你的放款人撒谎

秘密12 自己不能单独得到贷款？你可以寻求联名保证人、共同借款人、共同产权人的帮助

秘密13 让你的房客替你偿还贷款

秘密14 不要改变你的信贷状况

第三章　削减你的利息成本

秘密15 大多数希望选择长期固定利率贷款的借款人应该选择15年期，而不是30年期

秘密16 较低的利息率意味着你节省一大笔费用

秘密17 低利率水平能够提高你的偿债能力

秘密18 浮动利率贷款可以在可控制的风险范围内给你带来更高的借款能力和更低的借款成本

秘密19 各州及当地的房屋信贷机构能为你提供利率较低的不动产债券资金贷款

秘密20 承接一笔低利率贷款

秘密21 承接不可承让式房屋抵押贷款

秘密22 通过抵押贷款信用证明节省数千美元的支出

秘密23 寻求你老板的帮助或者寻找一个能够提供这种帮助的老板

秘密24 为取得更低的利率而提高你所支付的贷款折扣点数

秘密25 与你的售房者协商短期利率买低

秘密26 新房地产开发商会提供更为优惠的抵押贷款政策

秘密27 如何不承担高利率而取得大额贷款

秘密28 你的税后贷款成本可能并不像你想像中的那样低

第四章　浮动利率抵押贷款的风险与收益

第五章　完善你的信用形象

第六章　逐渐降低的首付额

第七章　通过卖方融资、取消抵押品赎回权和实物资产所有权节省成本

第八章　当心、不要为表象所蒙蔽

第九章　获得利率的贷款

第十章　管理好你的房屋和住房融资以获得收益

结束语　你可以靠房产为生

作者埃尔德雷德博士是一位成功的房地产投资家，他一直在美国斯坦福大学商学院和弗吉尼亚大学商学院任教。

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书籍介绍

一个房地产专家讲述抵押贷款的内部秘密

每年有成千上万的人需要购买自己房子。如何用最少的代价获得最心仪的房子？如何对自己的房子进行保值和增值？《抵押贷款的106个秘密》详细地为你讲解了房地产买卖中的各种技巧和方法——银行和房地产卖方是不会告诉你的。