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房地产开发是指在依法取得土地使用权后，对地上、地下基础设施和房屋进行的综合开发与配套建设，是一种商品生产和管理的行为。房地产开发的全过程可分为投资决策、前期工作、项目建设、竣工验收与交付使用等四个大的阶段。本书围绕这四大阶段展开，具体分为管理与城市房地产、房地产开发项目选择和土地使用权获取、房地产开发项目策划决策和可行性研究、房地产规划设计与建筑工程基础知识、房地产开发的建设过程管理、住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理，以及贯穿于房地产开发全过程的开发资金筹集与成本监控管理和与房地产开发有关的其他管理等各个方面。本书在编排上按照各个阶段的房地产开发运作的先后次序分章叙述。

本书突出系统性、实用性、前瞻性，将房地产开发与管理有机地结合在一起，力图做到理论与实践的高度统一，使读者通过学习，既能了解具有一定深度的理论知识，又能提高实际操作能力。

本书可作为房地产(方向)、土地资源管理、物业管理、工程管理、城市经济、建筑、规划等专业本科生和相关专业研究生、MBA、MPA学生的教材使用，也可作为房地产开发与管理方面专业人士的学习用书。

前言

章　管理与城市房地产

　节　管理的内涵

　第二节　城市的产生和发展

　第三节　房地产与房地产业

　第四节　房地产开发的含义、特征、分类

　第五节　房地产开发的主要阶段和主要参与者

　第六节　房地产开发企业的人员与组织

　复习思考题

第二章　房地产开发项目选择和土地使用权获取

　节　房地产开发项目选择的概念和程序

　第二节　房地产建设项目选址

　第三节　住宅项目建设用地规划管理

　第四节　住宅项目建设工程规划管理

　第五节　现行的土地制度

　第六节　土地使用权的获取

　第七节　农地征用与工作程序

　第八节　城市房屋拆迁管理制度与政策

　复习思考题

第三章　房地产开发项目策划决策和可行性研究

　节　房地产开发项目策划和决策概述

　第二节　房地产投资决策方法

　第三节　房地产投资不确定性分析

　第四节　房地产开发项目的可行性研究

　第五节　房地产市场研究

　第六节　房地产开发项目经济效益评价

　复习思考题

第四章　房地产规划设计与建筑工程基础知识

　节　城市规划管理

　第二节　居住区规划设计与技术经济指标

　第三节　基础设施建设

　第四节　建筑工程基础知识

　复习思考题

第五章　房地产开发的建设过程管理

　节　住宅建设项目的建管管理

　第二节　住宅建设项目招标投标管理

　第三节　房地产开发工程的监理

　第四节　住宅配套建设管理

　复习思考题

第六章　住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理

　节　住宅工程竣工备案制度

　第二节　住宅项目竣工交付使用许可制度

　第三节　住宅交付时的“两书”提供

　第四节　物业的交接与前期物业管理

　复习思考题

第七章　房地产开发资金敌集与成本监控管理

　……

第八章　与房增和开发有关的其他管理

参考文献

施建刚，男，1984.7同济大学本科毕业，获工学学士学位；1990.3同济大学硕士研究生毕业，获工学硕士学位；2002.9同济大学博士研究生毕业，获管理学博士学位。1984.7任同济大学助教、90.3任讲师、96.3任副教授（同年为硕士生导师）、02.3任教授、03.6任博士研究生导师。现

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书籍介绍

《高等院校房地产核心课程系列教材•房地产开发与管理》围绕这四大阶段展开，具体分为管理与城市房地产、房地产开发项目选择和土地使用权获取、房地产开发项目策划决策和可行性研究、房地产规划设计与建筑工程基础知识、房地产开发的建设过程管理、住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理，以及贯穿于房地产开发全过程的开发资金筹集与成本监控管理和与房地产开发有关的其他管理等各个方面。最后，就房地产开发项目策划和可行性研究附以实际案例。《高等院校房地产核心课程系列教材•房地产开发与管理》在编排上按照房地产开发运作各个阶段的先后次序分章叙述。

《高等院校房地产核心课程系列教材•房地产开发与管理》突出系统性、实用性、前瞻性，将房地产开发与管理有机地结合在一起，力图做到理论与实践的高度统一，使读者通过学习，既能了解具有一定深度的理论知识，又能提高实际操作能力。